臺北市南港區向陽路258巷13號12F/15F
2020-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,328 萬 54.5 萬/坪 × 79.37 坪
權狀坪數79.37 坪
主建物41.25 坪
公設比40%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 79.37 坪
└ 主建物 41.25 坪
└ 公設等 38.12 坪
土地持分 16.5 坪
0 坪79.37 坪
土地坐落 向陽段 15-1 地號
價格拆解
成交總價4,328 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,078 萬
單價 54.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.5 萬/坪
本筆成交 54.5
本棟中位 51.9
向陽路中位 74.9
南港區 2020 年中位 58.5
比本棟中位 高 5%比向陽路中位 低 27%比南港區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,328 萬
+40%
2026 年推估6,044 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,716 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）816 萬
貸款（8 成）3,262 萬
每月月付122,223 元
30 年總利息1,138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。