臺北市中正區南昌路二段192號3F/15F
2024-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 4,100 萬 59.8 萬/坪 × 72.14 坪
權狀坪數72.14 坪
主建物54.99 坪
公設比0.4%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 72.14 坪
└ 主建物 54.99 坪
└ 公設等 17.15 坪
土地持分 9 坪
0 坪72.14 坪
土地坐落 河堤段二小段 408 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價4,100 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價3,780 萬
單價 59.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.8 萬/坪
本筆成交 59.8
本棟中位 66.5
南昌路二段中位 85
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 低 10%比南昌路二段中位 低 30%比中正區 2024 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,100 萬
+18%
2026 年推估4,850 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 750 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）756 萬
貸款（8 成）3,024 萬
每月月付113,291 元
30 年總利息1,054 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。