臺北市中山區錦州街21號3F/11F
2023-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 41.8 萬/坪 × 7.18 坪
權狀坪數7.18 坪
主建物5.12 坪
公設比14.4%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 7.18 坪
└ 主建物 5.12 坪
└ 公設等 2.06 坪
土地持分 0.84 坪
0 坪7.18 坪
土地坐落 中山段一小段 887 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 51.1
錦州街中位 56.3
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 低 18%比錦州街中位 低 26%比中山區 2023 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交300 萬
+12%
2026 年推估337 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 3F/11F 1房1廳1衛 · 13.88 坪 68.5 萬/坪總 950 萬 2025-11-15 4F/11F 0房0廳0衛 · 7.18 坪 82.8 萬/坪總 594 萬 2025-03-23 8F/11F 0房0廳0衛 · 8.39 坪 74.5 萬/坪總 625 萬 2025-01-06 9F/11F 1房0廳1衛 · 8.91 坪 67.4 萬/坪總 600 萬 2024-04-22 9F/11F 1房1廳1衛 · 15.58 坪 74.1 萬/坪總 1,155 萬 2023-12-26 7F/11F 3房2廳1衛 · 22.27 坪 72.9 萬/坪總 1,623 萬 2023-08-18 7F/11F 2房1廳1衛 · 22.27 坪 58.4 萬/坪總 1,300 萬 2023-07-11 8F/11F 1房1廳1衛 · 7.86 坪 66.2 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。