臺北市中山區錦州街21號8F/11F
2023-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 66.2 萬/坪 × 7.86 坪
權狀坪數7.86 坪
主建物4.98 坪
公設比24.2%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 7.86 坪
└ 主建物 4.98 坪
└ 公設等 2.88 坪
土地持分 0.77 坪
0 坪7.86 坪
土地坐落 中山段一小段 887 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.2 萬/坪
本筆成交 66.2
本棟中位 51.1
錦州街中位 56.3
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 30%比錦州街中位 高 18%比中山區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交520 萬
+12%
2026 年推估583 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 3F/11F 1房1廳1衛 · 13.88 坪 68.5 萬/坪總 950 萬 2025-11-15 4F/11F 0房0廳0衛 · 7.18 坪 82.8 萬/坪總 594 萬 2025-03-23 8F/11F 0房0廳0衛 · 8.39 坪 74.5 萬/坪總 625 萬 2025-01-06 9F/11F 1房0廳1衛 · 8.91 坪 67.4 萬/坪總 600 萬 2024-04-22 9F/11F 1房1廳1衛 · 15.58 坪 74.1 萬/坪總 1,155 萬 2023-12-26 7F/11F 3房2廳1衛 · 22.27 坪 72.9 萬/坪總 1,623 萬 2023-08-18 7F/11F 2房1廳1衛 · 22.27 坪 58.4 萬/坪總 1,300 萬 2023-07-08 3F/11F 3房2廳2衛 · 7.18 坪 41.8 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。