臺北市文山區汀州路四段191號19F/22F
2018-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,800 萬 81.2 萬/坪 × 66.91 坪
權狀坪數66.91 坪
主建物35.2 坪
公設比28.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 66.91 坪
└ 主建物 35.2 坪
└ 公設等 31.71 坪
土地持分 8.68 坪
0 坪66.91 坪
土地坐落 萬隆段二小段 461 地號
價格拆解
成交總價4,800 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,550 萬
單價 81.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.2 萬/坪
本筆成交 81.2
本棟中位 72.2
汀州路四段中位 51.4
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 高 12%比汀州路四段中位 高 58%比文山區 2018 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,800 萬
+21%
2026 年推估5,810 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,010 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）910 萬
貸款（8 成）3,640 萬
每月月付136,369 元
30 年總利息1,269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層19F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-10 15F/22F 4房2廳2衛 · 77.8 坪 71.6 萬/坪總 4,250 萬 2024-07-27 16F/22F 2房2廳2衛 · 66.41 坪 100 萬/坪總 5,850 萬 2023-07-19 13F/22F 3房2廳2衛 · 77.8 坪 72 萬/坪總 5,600 萬 2022-03-13 14F/22F 4房2廳2衛 · 77.3 坪 82.6 萬/坪總 5,088 萬 2022-02-13 11F/22F 3房2廳2衛 · 77.8 坪 65.7 萬/坪總 5,110 萬 2021-09-07 5F/22F 4房2廳2衛 · 62.65 坪 71.5 萬/坪總 3,900 萬 2014-11-07 3F/22F 4房2廳2衛 · 61.12 坪 57.3 萬/坪總 3,500 萬 2013-09-09 11F/22F 4房2廳2衛 · 77.8 坪 69.3 萬/坪總 3,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。