臺北市士林區士商路179號19F/19F
2020-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 5,900 萬 120.5 萬/坪 × 68.95 坪
權狀坪數68.95 坪
主建物25 坪
公設比33.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 68.95 坪
└ 主建物 25 坪
└ 公設等 43.95 坪
土地持分 8.86 坪
0 坪68.95 坪
土地坐落 陽明段四小段 725 地號
價格拆解
成交總價5,900 萬
其中車位−670 萬
扣車位後房價5,230 萬
單價 120.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 120.5 萬/坪
本筆成交 120.5
本棟中位 89.5
士商路中位 85.1
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 35%比士商路中位 高 42%比士林區 2020 年中位 高 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,900 萬
+3%
2026 年推估6,050 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,046 萬
貸款（8 成）4,184 萬
每月月付156,749 元
30 年總利息1,459 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層19F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（670 萬）
備註：交易總價內含工程款333萬元
同址其他成交（8 筆）
2022-12-06 3F/19F 3房2廳1衛 · 44.49 坪 74.2 萬/坪總 3,300 萬 2021-08-25 18F/19F 0房0廳0衛 · 44.45 坪 108.5 萬/坪總 3,750 萬 2021-03-17 14F/19F 3房2廳1衛 · 44.45 坪 100.1 萬/坪總 3,550 萬 2020-11-21 12F/19F 3房1廳1衛 · 44.45 坪 93.1 萬/坪總 3,270 萬 2020-10-26 9F/19F 0房0廳0衛 · 44.49 坪 87.3 萬/坪總 3,088 萬 2020-09-18 10F/19F 0房0廳0衛 · 44.49 坪 89.5 萬/坪總 3,168 萬 2020-08-06 13F/19F 0房0廳0衛 · 44.45 坪 96.3 萬/坪總 3,350 萬 2020-07-17 7F/19F 3房1廳1衛 · 44.49 坪 85.1 萬/坪總 2,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。