臺北市士林區士商路179號14F/19F
2021-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,550 萬 100.1 萬/坪 × 44.45 坪
權狀坪數44.45 坪
主建物18.34 坪
公設比34%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 44.45 坪
└ 主建物 18.34 坪
└ 公設等 26.11 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪44.45 坪
土地坐落 陽明段四小段 725 地號
價格拆解
成交總價3,550 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價3,170 萬
單價 100.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 100.1 萬/坪
本筆成交 100.1
本棟中位 89.5
士商路中位 85.1
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 12%比士商路中位 高 18%比士林區 2021 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,550 萬
+9%
2026 年推估3,871 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）634 萬
貸款（8 成）2,536 萬
每月月付95,009 元
30 年總利息884 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層14F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-12-06 3F/19F 3房2廳1衛 · 44.49 坪 74.2 萬/坪總 3,300 萬 2021-08-25 18F/19F 0房0廳0衛 · 44.45 坪 108.5 萬/坪總 3,750 萬 2020-11-21 12F/19F 3房1廳1衛 · 44.45 坪 93.1 萬/坪總 3,270 萬 2020-10-26 9F/19F 0房0廳0衛 · 44.49 坪 87.3 萬/坪總 3,088 萬 2020-10-14 19F/19F 0房0廳0衛 · 68.95 坪 120.5 萬/坪總 5,900 萬 2020-09-18 10F/19F 0房0廳0衛 · 44.49 坪 89.5 萬/坪總 3,168 萬 2020-08-06 13F/19F 0房0廳0衛 · 44.45 坪 96.3 萬/坪總 3,350 萬 2020-07-17 7F/19F 3房1廳1衛 · 44.49 坪 85.1 萬/坪總 2,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。