臺北市文山區忠順街一段48巷5弄10號4F/10F
2018-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,480 萬 43.4 萬/坪 × 57.17 坪
權狀坪數57.17 坪
主建物31.94 坪
公設比18.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 57.17 坪
└ 主建物 31.94 坪
└ 公設等 25.23 坪
土地持分 11.97 坪
0 坪57.17 坪
土地坐落 實踐段二小段 95 地號
價格拆解
成交總價2,480 萬
扣車位後房價2,480 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 49.2
忠順街一段中位 51.2
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 12%比忠順街一段中位 低 15%比文山區 2018 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,480 萬
+21%
2026 年推估3,002 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 522 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）496 萬
貸款（8 成）1,984 萬
每月月付74,329 元
30 年總利息692 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-01-06 8F/10F 3房2廳1衛 · 56.72 坪 49.2 萬/坪總 2,793 萬 2023-02-21 2F/10F 4房2廳2衛 · 57.17 坪 58.1 萬/坪總 2,820 萬 2022-05-24 1F/10F 0房1廳1衛 · 44.73 坪 72.9 萬/坪總 2,520 萬 2021-12-10 2F/10F 2房2廳1衛 · 57.17 坪 47.2 萬/坪總 2,700 萬 2020-05-21 1F/10F 0房0廳0衛 · 80.29 坪 46.6 萬/坪總 3,742 萬 2019-03-26 1F/10F 1房2廳1衛 · 80.29 坪 43.6 萬/坪總 3,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。