臺北市文山區忠順街一段48巷5弄10號2F/10F
2023-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,820 萬 58.1 萬/坪 × 57.17 坪
權狀坪數57.17 坪
主建物31.94 坪
公設比18.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 57.17 坪
└ 主建物 31.94 坪
└ 公設等 25.23 坪
土地持分 12.73 坪
0 坪57.17 坪
土地坐落 實踐段二小段 95 地號
價格拆解
成交總價2,820 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,570 萬
單價 58.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.1 萬/坪
本筆成交 58.1
本棟中位 49.2
忠順街一段中位 51.5
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 18%比忠順街一段中位 高 13%比文山區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,820 萬
+16%
2026 年推估3,269 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 449 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,056 萬
每月月付77,026 元
30 年總利息717 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（6 筆）
2025-01-06 8F/10F 3房2廳1衛 · 56.72 坪 49.2 萬/坪總 2,793 萬 2022-05-24 1F/10F 0房1廳1衛 · 44.73 坪 72.9 萬/坪總 2,520 萬 2021-12-10 2F/10F 2房2廳1衛 · 57.17 坪 47.2 萬/坪總 2,700 萬 2020-05-21 1F/10F 0房0廳0衛 · 80.29 坪 46.6 萬/坪總 3,742 萬 2019-03-26 1F/10F 1房2廳1衛 · 80.29 坪 43.6 萬/坪總 3,500 萬 2018-12-23 4F/10F 4房2廳2衛 · 57.17 坪 43.4 萬/坪總 2,480 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。