臺北市士林區中山北路七段81巷16弄5號7F/15F
2020-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 5,280 萬 97.6 萬/坪 × 54.08 坪
權狀坪數54.08 坪
主建物27.26 坪
公設比44.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 54.08 坪
└ 主建物 27.26 坪
└ 公設等 26.82 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪54.08 坪
土地坐落 天母段四小段 435 地號
價格拆解
成交總價5,280 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價4,960 萬
單價 97.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 97.6 萬/坪
本筆成交 97.6
本棟中位 83.1
中山北路七段中位 59.8
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 17%比中山北路七段中位 高 63%比士林區 2020 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,280 萬
+2%
2026 年推估5,400 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）992 萬
貸款（8 成）3,968 萬
每月月付148,657 元
30 年總利息1,384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（320 萬）
備註：管理組織成立中。本案含約定專用露臺約27.33坪。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。