臺北市士林區中山北路七段81巷16弄5號8F/15F
2020-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 4,098 萬 74.6 萬/坪 × 54.9 坪
權狀坪數54.9 坪
主建物27.26 坪
公設比42.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 54.9 坪
└ 主建物 27.26 坪
└ 公設等 27.64 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪54.9 坪
土地坐落 天母段四小段 435 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.6 萬/坪
本筆成交 74.6
本棟中位 83.1
中山北路七段中位 59.8
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 10%比中山北路七段中位 高 25%比士林區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,098 萬
+2%
2026 年推估4,191 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）820 萬
貸款（8 成）3,278 萬
每月月付122,822 元
30 年總利息1,143 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：管理組織成立中預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。