臺北市松山區八德路四段457號10F/14F
2023-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,360 萬 82.9 萬/坪 × 46.74 坪
權狀坪數46.74 坪
主建物25.03 坪
公設比23.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 46.74 坪
└ 主建物 25.03 坪
└ 公設等 21.71 坪
土地持分 4.05 坪
0 坪46.74 坪
土地坐落 寶清段二小段 198 地號
價格拆解
成交總價3,360 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,060 萬
單價 82.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.9 萬/坪
本筆成交 82.9
本棟中位 81.7
八德路四段中位 77.4
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 1%比八德路四段中位 高 7%比松山區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,360 萬
+6%
2026 年推估3,545 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）612 萬
貸款（8 成）2,448 萬
每月月付91,712 元
30 年總利息854 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2026-04-01 14F/14F 3房3廳3衛 · 88.32 坪 81.7 萬/坪總 6,210 萬 2020-10-24 6F/14F 4房2廳2衛 · 36.92 坪 64.5 萬/坪總 2,380 萬 2020-04-01 0房1廳1衛 · 16.04 坪 74.8 萬/坪總 1,200 萬 2018-03-23 8F/14F 3房2廳2衛 · 46.74 坪 38.5 萬/坪總 1,800 萬 2014-12-18 13F/14F 2房2廳2衛 · 36.92 坪 65.5 萬/坪總 2,418 萬 2013-07-09 0房0廳0衛 · 16.04 坪 80.3 萬/坪總 1,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。