臺北市士林區中山北路七段82巷12號10F/14F
2019-03-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 10,188 萬 83.4 萬/坪 × 122.13 坪
權狀坪數122.13 坪
主建物61.61 坪
公設比42.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 122.13 坪
└ 主建物 61.61 坪
└ 公設等 60.52 坪
土地持分 31.32 坪
0 坪122.13 坪
土地坐落 天山段二小段 331 地號
價格拆解
成交總價10,188 萬
扣車位後房價10,188 萬
單價 83.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.4 萬/坪
本筆成交 83.4
本棟中位 89.9
中山北路七段中位 59.8
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 7%比中山北路七段中位 高 39%比士林區 2019 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交10,188 萬
+13%
2026 年推估11,534 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,038 萬
貸款（8 成）8,150 萬
每月月付305,347 元
30 年總利息2,842 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-09 12F/14F 2房2廳2衛 · 103.87 坪 87.6 萬/坪總 9,100 萬 2023-04-21 11F/14F 6房3廳5衛 · 177.1 坪 92.9 萬/坪總 14,520 萬 2022-04-28 10F/14F 2房2廳2衛 · 93.57 坪 83.4 萬/坪總 7,800 萬 2021-08-17 14F/14F 3房2廳3衛 · 103.87 坪 95.8 萬/坪總 8,600 萬 2021-07-26 14F/14F 4房2廳1衛 · 131.71 坪 94.9 萬/坪總 10,500 萬 2020-09-29 11F/14F 5房2廳3衛 · 122 坪 91.7 萬/坪總 11,188 萬 2020-09-23 5F/14F 3房2廳2衛 · 93.49 坪 74.3 萬/坪總 6,950 萬 2018-08-01 7F/14F 3房2廳3衛 · 113.83 坪 76.9 萬/坪總 8,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。