臺北市士林區中山北路七段82巷12號10F/14F
2022-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 7,800 萬 83.4 萬/坪 × 93.57 坪
權狀坪數93.57 坪
主建物44.89 坪
公設比46.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 93.57 坪
└ 主建物 44.89 坪
└ 公設等 48.68 坪
土地持分 23.91 坪
0 坪93.57 坪
土地坐落 天山段二小段 331 地號
價格拆解
成交總價7,800 萬
扣車位後房價7,800 萬
單價 83.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.4 萬/坪
本筆成交 83.4
本棟中位 89.9
中山北路七段中位 59.8
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 7%比中山北路七段中位 高 39%比士林區 2022 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交7,800 萬
+5%
2026 年推估8,220 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,560 萬
貸款（8 成）6,240 萬
每月月付233,775 元
30 年總利息2,176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-09 12F/14F 2房2廳2衛 · 103.87 坪 87.6 萬/坪總 9,100 萬 2023-04-21 11F/14F 6房3廳5衛 · 177.1 坪 92.9 萬/坪總 14,520 萬 2021-08-17 14F/14F 3房2廳3衛 · 103.87 坪 95.8 萬/坪總 8,600 萬 2021-07-26 14F/14F 4房2廳1衛 · 131.71 坪 94.9 萬/坪總 10,500 萬 2020-09-29 11F/14F 5房2廳3衛 · 122 坪 91.7 萬/坪總 11,188 萬 2020-09-23 5F/14F 3房2廳2衛 · 93.49 坪 74.3 萬/坪總 6,950 萬 2019-03-13 10F/14F 5房2廳3衛 · 122.13 坪 83.4 萬/坪總 10,188 萬 2018-08-01 7F/14F 3房2廳3衛 · 113.83 坪 76.9 萬/坪總 8,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。