臺北市文山區羅斯福路六段166巷5號2F/12F
2021-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,938 萬 81 萬/坪 × 46.72 坪
權狀坪數46.72 坪
主建物21.03 坪
公設比31.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 46.72 坪
└ 主建物 21.03 坪
└ 公設等 25.69 坪
土地持分 6.44 坪
0 坪46.72 坪
土地坐落 萬慶段二小段 954 地號
價格拆解
成交總價2,938 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,748 萬
單價 81 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81 萬/坪
本筆成交 81
本棟中位 79
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 3%比羅斯福路六段中位 高 21%比文山區 2021 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,938 萬
+13%
2026 年推估3,325 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,198 萬
每月月付82,361 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-07 10F/12F 2房2廳1衛 · 46.72 坪 98 萬/坪總 3,508 萬 2024-04-08 6F/12F 2房2廳1衛 · 46.72 坪 95.1 萬/坪總 3,400 萬 2023-09-01 9F/12F 2房1廳1衛 · 46.72 坪 82.5 萬/坪總 2,978 萬 2021-05-12 4F/12F 3房2廳2衛 · 60.39 坪 78.3 萬/坪總 3,990 萬 2021-01-09 7F/12F 2房1廳1衛 · 47.02 坪 77.3 萬/坪總 2,900 萬 2020-12-17 3F/12F 3房2廳2衛 · 60.39 坪 75.4 萬/坪總 3,840 萬 2020-12-16 8F/12F 2房1廳1衛 · 46.72 坪 79 萬/坪總 2,840 萬 2020-06-03 12F/12F 2房1廳1衛 · 47.28 坪 55.6 萬/坪總 2,628 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。