臺北市文山區羅斯福路六段166巷5號12F/12F
2020-06-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,628 萬 55.6 萬/坪 × 47.28 坪
權狀坪數47.28 坪
主建物28.86 坪
公設比31.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.28 坪
└ 主建物 28.86 坪
└ 公設等 18.42 坪
土地持分 9 坪
0 坪47.28 坪
土地坐落 萬慶段二小段 954 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.6 萬/坪
本筆成交 55.6
本棟中位 79
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 30%比羅斯福路六段中位 低 17%比文山區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,628 萬
+22%
2026 年推估3,205 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 577 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）526 萬
貸款（8 成）2,102 萬
每月月付78,764 元
30 年總利息733 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-07 10F/12F 2房2廳1衛 · 46.72 坪 98 萬/坪總 3,508 萬 2024-04-08 6F/12F 2房2廳1衛 · 46.72 坪 95.1 萬/坪總 3,400 萬 2023-09-01 9F/12F 2房1廳1衛 · 46.72 坪 82.5 萬/坪總 2,978 萬 2021-05-20 2F/12F 2房1廳1衛 · 46.72 坪 81 萬/坪總 2,938 萬 2021-05-12 4F/12F 3房2廳2衛 · 60.39 坪 78.3 萬/坪總 3,990 萬 2021-01-09 7F/12F 2房1廳1衛 · 47.02 坪 77.3 萬/坪總 2,900 萬 2020-12-17 3F/12F 3房2廳2衛 · 60.39 坪 75.4 萬/坪總 3,840 萬 2020-12-16 8F/12F 2房1廳1衛 · 46.72 坪 79 萬/坪總 2,840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。