臺北市中山區林森北路263號11F/12F
2018-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 45 萬/坪 × 16.34 坪
權狀坪數16.34 坪
主建物11.22 坪
公設比18.2%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 16.34 坪
└ 主建物 11.22 坪
└ 公設等 5.12 坪
土地持分 1.3 坪
0 坪16.34 坪
土地坐落 吉林段五小段 333 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 53.2
林森北路中位 59.1
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 低 15%比林森北路中位 低 24%比中山區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交735 萬
+22%
2026 年推估896 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-12 7F/12F 0房0廳0衛 · 10.24 坪 61.6 萬/坪總 630 萬 2025-08-31 4F/12F 1房0廳1衛 · 12.34 坪 53.1 萬/坪總 655 萬 2025-08-20 5F/12F 1房1廳1衛 · 10.88 坪 68.9 萬/坪總 750 萬 2025-08-05 8F/12F 1房0廳1衛 · 11.08 坪 61.4 萬/坪總 680 萬 2025-07-09 10F/12F 2房2廳1衛 · 18.5 坪 79.4 萬/坪總 1,470 萬 2025-06-12 10F/12F 2房1廳1衛 · 11.06 坪 72.3 萬/坪總 800 萬 2025-03-28 8F/12F 1房1廳1衛 · 18.5 坪 68.5 萬/坪總 1,268 萬 2025-02-22 11F/12F 2房2廳1衛 · 15.29 坪 75.2 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。