臺北市文山區試院路154巷2弄31號2F/4F
2025-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 39.8 萬/坪 × 30.15 坪
權狀坪數30.15 坪
主建物25.98 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 30.15 坪
└ 主建物 25.98 坪
└ 公設等 4.17 坪
土地持分 8.83 坪
0 坪30.15 坪
土地坐落 華興段二小段 1015 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 33.8
試院路中位 46.2
文山區 2025 年中位 60.8
比本棟中位 高 18%比試院路中位 低 14%比文山區 2025 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,200 萬
+2%
2026 年推估1,223 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。