臺北市大安區羅斯福路三段65號10F/12F
2023-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,760 萬 100.5 萬/坪 × 37.41 坪
權狀坪數37.41 坪
主建物27.58 坪
公設比16%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 37.41 坪
└ 主建物 27.58 坪
└ 公設等 9.83 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪37.41 坪
土地坐落 龍泉段三小段 746 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 100.5 萬/坪
本筆成交 100.5
本棟中位 77.3
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 30%比羅斯福路三段中位 高 7%比大安區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,760 萬
+9%
2026 年推估4,094 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）752 萬
貸款（8 成）3,008 萬
每月月付112,692 元
30 年總利息1,049 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。