臺北市大同區承德路一段57巷10號1F/4F

2025-02-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 245 萬 53.5 萬/坪 × 4.58 坪

權狀坪數4.58 坪

主建物2.04 坪

公設比0%

當時屋齡38 年

這筆買到什麼

建物 4.58 坪

└ 主建物 2.04 坪

└ 公設等 2.54 坪

土地持分 1.33 坪

0 坪4.58 坪

土地坐落 市府段一小段 426 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 53.5 萬/坪

本筆成交 53.5

本棟中位 52.4

承德路一段中位 86.6

大同區 2025 年中位 75.4

比本棟中位高 2%比承德路一段中位低 38%比大同區 2025 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交245 萬

+4%

2026 年推估256 萬

以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）49 萬

貸款（8 成）196 萬

每月月付7,343 元

30 年總利息68 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層1F/4F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。