臺北市文山區汀州路四段283號3F/22F
2025-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 4,068 萬 82.4 萬/坪 × 56.72 坪
權狀坪數56.72 坪
主建物27.86 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 56.72 坪
└ 主建物 27.86 坪
└ 公設等 28.86 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪56.72 坪
土地坐落 萬隆段二小段 623 地號
價格拆解
成交總價4,068 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,768 萬
單價 82.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.4 萬/坪
本筆成交 82.4
本棟中位 84.5
汀州路四段中位 51.4
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 低 2%比汀州路四段中位 高 60%比文山區 2025 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,068 萬
+2%
2026 年推估4,145 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）754 萬
貸款（8 成）3,014 萬
每月月付112,932 元
30 年總利息1,051 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（7 筆）
2024-12-25 11F/22F 4房2廳3衛 · 70.65 坪 89.1 萬/坪總 5,588 萬 2024-10-11 4F/22F 3房2廳2衛 · 56.72 坪 82.5 萬/坪總 4,068 萬 2024-04-08 18F/22F 4房2廳3衛 · 70.65 坪 94 萬/坪總 5,937 萬 2024-04-07 12F/22F 4房2廳3衛 · 70.65 坪 84.5 萬/坪總 5,320 萬 2023-07-26 5F/22F 3房2廳2衛 · 56.72 坪 80.9 萬/坪總 3,988 萬 2022-12-31 13F/22F 3房2廳2衛 · 81.64 坪 88.5 萬/坪總 5,860 萬 2022-12-31 7F/22F 3房2廳2衛 · 56.72 坪 80.3 萬/坪總 3,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。