臺北市南港區研究院路二段98巷21弄10號3F/15F
2018-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 4,340 萬 46.4 萬/坪 × 93.48 坪
權狀坪數93.48 坪
主建物45.5 坪
公設比42.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 93.48 坪
└ 主建物 45.5 坪
└ 公設等 47.98 坪
土地持分 14.59 坪
0 坪93.48 坪
土地坐落 中南段二小段 865 地號
價格拆解
成交總價4,340 萬
扣車位後房價4,340 萬
單價 46.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.4 萬/坪
本筆成交 46.4
本棟中位 50.4
研究院路二段中位 47.5
南港區 2018 年中位 61.1
比本棟中位 低 8%比研究院路二段中位 低 2%比南港區 2018 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,340 萬
+35%
2026 年推估5,844 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,504 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）868 萬
貸款（8 成）3,472 萬
每月月付130,075 元
30 年總利息1,211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。