臺北市大同區南京西路212號12F/12F
2022-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 4,128 萬 64.6 萬/坪 × 63.92 坪
權狀坪數63.92 坪
主建物25.2 坪
公設比52.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 63.92 坪
└ 主建物 25.2 坪
└ 公設等 38.72 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪63.92 坪
土地坐落 市府段二小段 18 地號
價格拆解
成交總價4,128 萬
扣車位後房價4,128 萬
單價 64.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.6 萬/坪
本筆成交 64.6
本棟中位 66.8
南京西路中位 69.1
大同區 2022 年中位 66
比本棟中位 低 3%比南京西路中位 低 7%比大同區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,128 萬
+19%
2026 年推估4,900 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 772 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）826 萬
貸款（8 成）3,302 萬
每月月付123,721 元
30 年總利息1,152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。