臺北市中正區杭州南路一段115號7F/10F
2021-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,680 萬 77.6 萬/坪 × 60.28 坪
權狀坪數60.28 坪
主建物50.4 坪
公設比12.5%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 60.28 坪
└ 主建物 50.4 坪
└ 公設等 9.88 坪
土地持分 5.63 坪
0 坪60.28 坪
土地坐落 中正段二小段 262-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,680 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,380 萬
單價 77.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.6 萬/坪
本筆成交 77.6
本棟中位 69.2
杭州南路一段中位 90.3
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 高 12%比杭州南路一段中位 低 14%比中正區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,680 萬
+28%
2026 年推估6,003 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）876 萬
貸款（8 成）3,504 萬
每月月付131,274 元
30 年總利息1,222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-19 3F/10F 5房2廳2衛 · 54.52 坪 89.9 萬/坪總 4,900 萬 2024-09-16 4F/10F 3房2廳2衛 · 31.81 坪 69.2 萬/坪總 2,200 萬 2024-08-04 5F/10F 4房2廳2衛 · 64.23 坪 38.9 萬/坪總 2,500 萬 2023-09-24 4F/10F 3房2廳2衛 · 55.15 坪 82.6 萬/坪總 4,556 萬 2022-12-23 4F/10F 4房2廳2衛 · 4.59 坪 81.1 萬/坪總 373 萬 2022-11-09 0房0廳0衛 · 0.86 坪 27.8 萬/坪總 24 萬 2022-09-02 8F/10F 4房1廳2衛 · 43.41 坪 80.8 萬/坪總 3,508 萬 2022-03-04 9F/10F 3房2廳1衛 · 31.81 坪 81.7 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。