臺北市中正區南海路107號2F/7F
2018-11-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 935 萬 43.8 萬/坪 × 21.37 坪
權狀坪數21.37 坪
主建物20.29 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 21.37 坪
└ 主建物 20.29 坪
└ 公設等 1.08 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪21.37 坪
土地坐落 永昌段四小段 631 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.8 萬/坪
本筆成交 43.8
本棟中位 60.2
南海路中位 70.6
中正區 2018 年中位 76.3
比本棟中位 低 27%比南海路中位 低 38%比中正區 2018 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交935 萬
+39%
2026 年推估1,303 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）748 萬
每月月付28,023 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-03-27 6F/7F 3房1廳1衛 · 16.84 坪 39.2 萬/坪總 659 萬 2026-03-01 3F/7F 3房2廳2衛 · 10.79 坪 60.2 萬/坪總 650 萬 2024-04-23 4F/7F 3房2廳1衛 · 21.37 坪 68.8 萬/坪總 1,470 萬 2021-07-30 3F/7F 4房2廳1衛 · 21.58 坪 60.2 萬/坪總 1,300 萬 2019-04-15 6F/7F 3房2廳1衛 · 21.58 坪 48.7 萬/坪總 1,050 萬 2018-11-06 5F/7F 3房2廳1衛 · 21.58 坪 42.6 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。