臺北市內湖區港墘路26巷11號8F/14F

2021-08-08 實價登錄成交明細

成交總價 3,815 萬 69.6 萬/坪 × 54.83 坪

權狀坪數54.83 坪

主建物45.29 坪

公設比8.2%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 54.83 坪

└ 主建物 45.29 坪

└ 公設等 9.54 坪

土地持分 11.15 坪

0 坪54.83 坪

土地坐落 碧湖段四小段 256 地號

價格拆解

成交總價3,815 萬

扣車位後房價3,815 萬

單價 69.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 69.6 萬/坪

本筆成交 69.6

本棟中位 71.7

港墘路中位 60.2

內湖區 2021 年中位 59

比本棟中位低 3%比港墘路中位高 16%比內湖區 2021 年中位高 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交3,815 萬

+19%

2026 年推估4,539 萬

以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 724 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）763 萬

貸款（8 成）3,052 萬

每月月付114,340 元

30 年總利息1,064 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層8F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（3 筆）

2023-08-26 5F/14F 4房2廳2衛 · 54.83 坪 71.7 萬/坪總 3,930 萬 2023-07-23 13F/14F 4房2廳2衛 · 54.7 坪 84.9 萬/坪總 4,050 萬 2014-09-24 5F/14F 4房2廳2衛 · 54.83 坪 66 萬/坪總 3,618 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。