臺北市大安區通化街176巷1之1號5F/7F

2024-01-16 實價登錄成交明細

成交總價 4,498 萬 80.7 萬/坪 × 65.92 坪

權狀坪數65.92 坪

主建物56.44 坪

公設比0%

當時屋齡43 年

這筆買到什麼

建物 65.92 坪

└ 主建物 56.44 坪

└ 公設等 9.48 坪

土地持分 9.11 坪

0 坪65.92 坪

土地坐落 通化段三小段 630 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價4,498 萬

其中車位−350 萬

扣車位後房價4,148 萬

單價 80.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 80.7 萬/坪

本筆成交 80.7

本棟中位 66.1

通化街中位 71.4

大安區 2024 年中位 103.5

比本棟中位高 22%比通化街中位高 13%比大安區 2024 年中位低 22%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交4,498 萬

+3%

2026 年推估4,642 萬

以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）830 萬

貸款（8 成）3,318 萬

每月月付124,321 元

30 年總利息1,157 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有（350 萬）

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（3 筆）

2018-02-06 6F/7F 3房2廳2衛 · 51.41 坪 68 萬/坪總 3,498 萬 2013-04-23 3房2廳2衛 · 106.27 坪 47.5 萬/坪總 5,050 萬 2012-07-16 6F/7F 3房2廳2衛 · 51.41 坪 66.1 萬/坪總 3,398 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。