臺北市士林區劍潭路59號13F/21F
2022-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 4,350 萬 90 萬/坪 × 56.2 坪
權狀坪數56.2 坪
主建物26.15 坪
公設比29.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 56.2 坪
└ 主建物 26.15 坪
└ 公設等 30.05 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪56.2 坪
土地坐落 百齡段五小段 566 地號
價格拆解
成交總價4,350 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 90 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90 萬/坪
本筆成交 90
本棟中位 89.5
劍潭路中位 82
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 1%比劍潭路中位 高 10%比士林區 2022 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,350 萬
+8%
2026 年推估4,692 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2026-01-30 11F/21F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 105.5 萬/坪總 5,000 萬 2021-01-25 16F/21F 2房2廳2衛 · 56.2 坪 88.8 萬/坪總 4,250 萬 2021-01-23 7F/21F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 85 萬/坪總 4,089 萬 2020-11-27 18F/21F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 89.5 萬/坪總 4,288 萬 2020-11-02 4F/21F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 80.6 萬/坪總 3,883 萬 2020-10-21 3F/21F 3房2廳2衛 · 56.45 坪 80.5 萬/坪總 3,900 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。