臺北市士林區劍潭路59號16F/21F
2021-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,250 萬 88.8 萬/坪 × 56.2 坪
權狀坪數56.2 坪
主建物26.15 坪
公設比29.8%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 56.2 坪
└ 主建物 26.15 坪
└ 公設等 30.05 坪
土地持分 5.19 坪
0 坪56.2 坪
土地坐落 百齡段五小段 566 地號
價格拆解
成交總價4,250 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,950 萬
單價 88.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.8 萬/坪
本筆成交 88.8
本棟中位 89.5
劍潭路中位 81.9
士林區 2021 年中位 61.2
比本棟中位 低 1%比劍潭路中位 高 8%比士林區 2021 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,250 萬
+10%
2026 年推估4,660 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）790 萬
貸款（8 成）3,160 萬
每月月付118,386 元
30 年總利息1,102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。