臺北市內湖區康寧路一段261號4F/11F
2024-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 4,503 萬 71 萬/坪 × 63.42 坪
權狀坪數63.42 坪
主建物34.88 坪
公設比39.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 63.42 坪
└ 主建物 34.88 坪
└ 公設等 28.54 坪
土地持分 18.04 坪
0 坪63.42 坪
土地坐落 康寧段三小段 489 地號
價格拆解
成交總價4,503 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,253 萬
單價 71 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71 萬/坪
本筆成交 71
本棟中位 61
康寧路一段中位 53.4
內湖區 2024 年中位 68.3
比本棟中位 高 16%比康寧路一段中位 高 33%比內湖區 2024 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,503 萬
+0%
2026 年推估4,509 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）851 萬
貸款（8 成）3,402 萬
每月月付127,468 元
30 年總利息1,186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-08 4F/11F 3房2廳2衛 · 57.37 坪 75 萬/坪總 4,300 萬 2024-07-20 4F/11F 3房2廳2衛 · 57.37 坪 61 萬/坪總 3,500 萬 2024-06-21 3F/11F 4房2廳2衛 · 62.91 坪 73.4 萬/坪總 4,620 萬 2023-03-31 9F/11F 3房2廳2衛 · 57.37 坪 69 萬/坪總 3,959 萬 2023-01-03 10F/11F 4房2廳2衛 · 62.91 坪 66.8 萬/坪總 4,200 萬 2018-12-29 2F/11F 4房2廳2衛 · 63.42 坪 50.5 萬/坪總 3,200 萬 2018-09-23 3F/11F 4房2廳2衛 · 63.42 坪 50.4 萬/坪總 3,196 萬 2017-09-30 4F/11F 4房2廳2衛 · 62.91 坪 46.3 萬/坪總 2,910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。