臺北市士林區劍潭路16號6F/14F
2021-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 98.7 萬/坪 × 15.7 坪
權狀坪數15.7 坪
主建物8.91 坪
公設比34.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 15.7 坪
└ 主建物 8.91 坪
└ 公設等 6.79 坪
土地持分 2.52 坪
0 坪15.7 坪
土地坐落 光華段四小段 800 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 98.7 萬/坪
本筆成交 98.7
本棟中位 83.3
劍潭路中位 77.2
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 18%比劍潭路中位 高 28%比士林區 2021 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,550 萬
+9%
2026 年推估1,690 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-04 11F/14F 1房2廳1衛 · 31.85 坪 71.3 萬/坪總 2,270 萬 2026-02-25 3F/14F 2房2廳2衛 · 52.01 坪 97.5 萬/坪總 4,188 萬 2026-01-13 12F/14F 1房1廳1衛 · 31.54 坪 68.4 萬/坪總 2,159 萬 2024-04-15 7F/14F 1房1廳1衛 · 17.34 坪 101.5 萬/坪總 1,760 萬 2024-04-11 4F/14F 1房1廳1衛 · 15.91 坪 100.6 萬/坪總 1,600 萬 2024-04-06 3F/14F 1房1廳1衛 · 12.7 坪 102.8 萬/坪總 1,305 萬 2023-11-11 11F/14F 0房0廳0衛 · 31.85 坪 65.9 萬/坪總 2,100 萬 2023-10-14 9F/14F 1房1廳1衛 · 24.51 坪 59.2 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。