臺北市士林區劍潭路16號3F/14F
2026-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,188 萬 97.5 萬/坪 × 52.01 坪
權狀坪數52.01 坪
主建物22.42 坪
公設比34.4%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 52.01 坪
└ 主建物 22.42 坪
└ 公設等 29.59 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪52.01 坪
土地坐落 光華段四小段 800 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,188 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價3,908 萬
單價 97.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 97.5 萬/坪
本筆成交 97.5
本棟中位 83.3
劍潭路中位 77.2
士林區 2026 年中位 69.2
比本棟中位 高 17%比劍潭路中位 高 26%比士林區 2026 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）782 萬
貸款（8 成）3,126 萬
每月月付117,128 元
30 年總利息1,090 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-04 11F/14F 1房2廳1衛 · 31.85 坪 71.3 萬/坪總 2,270 萬 2026-01-13 12F/14F 1房1廳1衛 · 31.54 坪 68.4 萬/坪總 2,159 萬 2024-04-15 7F/14F 1房1廳1衛 · 17.34 坪 101.5 萬/坪總 1,760 萬 2024-04-11 4F/14F 1房1廳1衛 · 15.91 坪 100.6 萬/坪總 1,600 萬 2024-04-06 3F/14F 1房1廳1衛 · 12.7 坪 102.8 萬/坪總 1,305 萬 2023-11-11 11F/14F 0房0廳0衛 · 31.85 坪 65.9 萬/坪總 2,100 萬 2023-10-14 9F/14F 1房1廳1衛 · 24.51 坪 59.2 萬/坪總 1,450 萬 2021-12-30 6F/14F 1房1廳1衛 · 15.7 坪 98.7 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。