臺北市士林區幸福街5巷32號2F/8F
2022-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,190 萬 65 萬/坪 × 33.71 坪
權狀坪數33.71 坪
主建物13.27 坪
公設比36.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 33.71 坪
└ 主建物 13.27 坪
└ 公設等 20.44 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪33.71 坪
土地坐落 福林段三小段 480 地號
價格拆解
成交總價2,190 萬
扣車位後房價2,190 萬
單價 65 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65 萬/坪
本筆成交 65
本棟中位 65
幸福街中位 67.8
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比幸福街中位 低 4%比士林區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,190 萬
+5%
2026 年推估2,308 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）438 萬
貸款（8 成）1,752 萬
每月月付65,637 元
30 年總利息611 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。