臺北市士林區幸福街5巷32號7F/8F
2026-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 84.6 萬/坪 × 45.38 坪
權狀坪數45.38 坪
主建物20.98 坪
公設比37.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 45.38 坪
└ 主建物 20.98 坪
└ 公設等 24.4 坪
土地持分 8.13 坪
0 坪45.38 坪
土地坐落 福林段三小段 480 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,300 萬
單價 84.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.6 萬/坪
本筆成交 84.6
本棟中位 65
幸福街中位 67.8
士林區 2026 年中位 69.2
比本棟中位 高 30%比幸福街中位 高 25%比士林區 2026 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）660 萬
貸款（8 成）2,640 萬
每月月付98,905 元
30 年總利息921 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 5F/8F 1房1廳1衛 · 23.37 坪 78.2 萬/坪總 1,530 萬 2022-12-15 3F/8F 2房1廳1衛 · 46.13 坪 54.2 萬/坪總 2,500 萬 2022-10-02 2F/8F 2房2廳1衛 · 33.71 坪 65 萬/坪總 2,190 萬 2022-02-28 2F/8F 2房2廳1衛 · 27.8 坪 67.1 萬/坪總 1,865 萬 2021-02-22 8F/8F 4房2廳3衛 · 74.75 坪 58.5 萬/坪總 4,375 萬 2020-10-30 5F/8F 1房2廳1衛 · 34.42 坪 67.8 萬/坪總 2,333 萬 2020-06-21 3F/8F 2房1廳1衛 · 27.8 坪 64 萬/坪總 1,780 萬 2019-09-03 3F/8F 2房2廳1衛 · 23.37 坪 60.7 萬/坪總 1,418 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。