臺北市大安區光復南路202號
2019-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 104,000 萬 96.3 萬/坪 × 1079.62 坪
權狀坪數1079.62 坪
主建物931.52 坪
公設比13.7%
這筆買到什麼
建物 1079.62 坪
└ 主建物 931.52 坪
└ 公設等 148.1 坪
土地持分 145.35 坪
0 坪1079.62 坪
土地坐落 仁愛段五小段 249 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價104,000 萬
扣車位後房價104,000 萬
單價 96.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.3 萬/坪
本筆成交 96.3
本棟中位 91
光復南路中位 93.5
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 高 6%比光復南路中位 高 3%比大安區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交104,000 萬
+20%
2026 年推估124,912 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20,912 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20,800 萬
貸款（8 成）83,200 萬
每月月付3,117,006 元
30 年總利息29,012 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-03 3F/12F 2房2廳2衛 · 18.03 坪 28.3 萬/坪總 510 萬 2023-10-22 3F/12F 2房2廳1衛 · 25.32 坪 96.8 萬/坪總 2,450 萬 2023-08-25 8F/12F 5房3廳3衛 · 57.12 坪 99.8 萬/坪總 5,700 萬 2022-05-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 55.5 萬/坪總 2,000 萬 2022-03-10 7F/12F 3房2廳2衛 · 57.12 坪 52.5 萬/坪總 3,000 萬 2020-12-05 12F/12F 3房1廳1衛 · 21.61 坪 97.2 萬/坪總 2,100 萬 2019-12-31 12F/12F 3房1廳1衛 · 21.61 坪 92.6 萬/坪總 2,000 萬 2019-08-02 11F/12F 2房2廳1衛 · 21.06 坪 81.7 萬/坪總 1,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。