臺北市大安區光復南路202號7F/12F
2022-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,000 萬 52.5 萬/坪 × 57.12 坪
權狀坪數57.12 坪
主建物43.96 坪
公設比12.5%
這筆買到什麼
建物 57.12 坪
└ 主建物 43.96 坪
└ 公設等 13.16 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪57.12 坪
土地坐落 仁愛段五小段 249 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.5 萬/坪
本筆成交 52.5
本棟中位 91
光復南路中位 93.5
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 低 42%比光復南路中位 低 44%比大安區 2022 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,000 萬
+7%
2026 年推估3,202 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案買賣標的係二主建物未拆分價格親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-03 3F/12F 2房2廳2衛 · 18.03 坪 28.3 萬/坪總 510 萬 2023-10-22 3F/12F 2房2廳1衛 · 25.32 坪 96.8 萬/坪總 2,450 萬 2023-08-25 8F/12F 5房3廳3衛 · 57.12 坪 99.8 萬/坪總 5,700 萬 2022-05-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 55.5 萬/坪總 2,000 萬 2020-12-05 12F/12F 3房1廳1衛 · 21.61 坪 97.2 萬/坪總 2,100 萬 2019-12-31 12F/12F 3房1廳1衛 · 21.61 坪 92.6 萬/坪總 2,000 萬 2019-11-14 0房0廳0衛 · 1079.62 坪 96.3 萬/坪總 104,000 萬 2019-08-02 11F/12F 2房2廳1衛 · 21.06 坪 81.7 萬/坪總 1,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。