臺北市中正區臨沂街10巷3號2F/7F
2023-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 4,300 萬 136.2 萬/坪 × 39.35 坪
權狀坪數39.35 坪
主建物16.81 坪
公設比35.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 39.35 坪
└ 主建物 16.81 坪
└ 公設等 22.54 坪
土地持分 7.89 坪
0 坪39.35 坪
土地坐落 臨沂段一小段 390 地號
價格拆解
成交總價4,300 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價4,040 萬
單價 136.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 136.2 萬/坪
本筆成交 136.2
本棟中位 124.1
臨沂街中位 96.2
中正區 2023 年中位 85.7
比本棟中位 高 10%比臨沂街中位 高 42%比中正區 2023 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,300 萬
+24%
2026 年推估5,328 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,028 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）808 萬
貸款（8 成）3,232 萬
每月月付121,084 元
30 年總利息1,127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-27 3F/7F 4房2廳2衛 · 39.35 坪 144.8 萬/坪總 4,526 萬 2021-06-05 7F/7F 1房1廳1衛 · 26.04 坪 86.4 萬/坪總 2,250 萬 2021-05-23 7F/7F 2房2廳1衛 · 26.04 坪 123.6 萬/坪總 2,250 萬 2020-11-14 2F/7F 2房2廳2衛 · 39.35 坪 96.3 萬/坪總 3,788 萬 2020-09-05 2F/7F 3房2廳2衛 · 39.35 坪 124.1 萬/坪總 3,940 萬 2020-09-04 6F/7F 2房2廳1衛 · 34.04 坪 137.1 萬/坪總 3,600 萬 2020-08-29 4F/7F 3房2廳2衛 · 39.35 坪 125.8 萬/坪總 3,990 萬 2020-08-22 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.85 坪 124.4 萬/坪總 3,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。