臺北市大安區敦化南路一段252巷21號
2020-02-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,822 萬 82.9 萬/坪 × 34.05 坪
權狀坪數34.05 坪
主建物24.14 坪
公設比25.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.05 坪
└ 主建物 24.14 坪
└ 公設等 9.91 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪34.05 坪
土地坐落 復興段二小段 88 地號
價格拆解
成交總價2,822 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,572 萬
單價 82.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.9 萬/坪
本筆成交 82.9
本棟中位 95.6
敦化南路一段中位 105.6
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 低 13%比敦化南路一段中位 低 21%比大安區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,822 萬
+14%
2026 年推估3,216 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,058 萬
每月月付77,086 元
30 年總利息717 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。