臺北市士林區天玉街103之3號2F/7F
2025-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,950 萬 61.4 萬/坪 × 48.03 坪
權狀坪數48.03 坪
主建物36.34 坪
公設比12.2%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 48.03 坪
└ 主建物 36.34 坪
└ 公設等 11.69 坪
土地持分 9.87 坪
0 坪48.03 坪
土地坐落 天母段四小段 327 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.4 萬/坪
本筆成交 61.4
本棟中位 61.4
天玉街中位 70.5
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 0%比天玉街中位 低 13%比士林區 2025 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,950 萬
+2%
2026 年推估2,999 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。