臺北市中正區羅斯福路二段70號7F/12F
2020-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,584 萬 65.9 萬/坪 × 24.05 坪
權狀坪數24.05 坪
主建物13.97 坪
公設比19.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 24.05 坪
└ 主建物 13.97 坪
└ 公設等 10.08 坪
土地持分 1.91 坪
0 坪24.05 坪
土地坐落 南海段二小段 166 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.9 萬/坪
本筆成交 65.9
本棟中位 76.3
羅斯福路二段中位 89.8
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 低 14%比羅斯福路二段中位 低 27%比中正區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,584 萬
+34%
2026 年推估2,116 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 532 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）317 萬
貸款（8 成）1,267 萬
每月月付47,474 元
30 年總利息442 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-24 8F/12F 1房2廳1衛 · 23.74 坪 113.2 萬/坪總 2,688 萬 2024-07-02 9F/12F 2房1廳2衛 · 15.86 坪 123 萬/坪總 1,950 萬 2024-05-13 5F/12F 0房0廳0衛 · 15.96 坪 112.8 萬/坪總 1,800 萬 2022-07-21 8F/12F 2房1廳1衛 · 12.97 坪 95.6 萬/坪總 1,240 萬 2021-09-23 11F/12F 3房1廳1衛 · 48.93 坪 64.4 萬/坪總 3,150 萬 2021-08-25 11F/12F 2房1廳1衛 · 22.06 坪 83.9 萬/坪總 1,850 萬 2021-04-01 12F/12F 5房1廳2衛 · 39.19 坪 70.2 萬/坪總 2,750 萬 2020-07-21 9F/12F 1房3廳2衛 · 48.08 坪 73.9 萬/坪總 3,552 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。