臺北市萬華區開封街二段81號9F/12F
2022-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 45 萬/坪 × 13.32 坪
權狀坪數13.32 坪
主建物11.15 坪
公設比16.3%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 13.32 坪
└ 主建物 11.15 坪
└ 公設等 2.17 坪
土地持分 1.15 坪
0 坪13.32 坪
土地坐落 福星段一小段 359 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 45
開封街二段中位 65.3
萬華區 2022 年中位 58.8
比本棟中位 高 0%比開封街二段中位 低 31%比萬華區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交600 萬
+19%
2026 年推估715 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-23 8F/12F 2房1廳1衛 · 18.93 坪 12.9 萬/坪總 244 萬 2024-08-22 7F/12F 1房1廳1衛 · 9.33 坪 72.9 萬/坪總 680 萬 2024-04-18 12F/12F 2房1廳1衛 · 16.73 坪 62 萬/坪總 1,038 萬 2024-03-08 7F/12F 1房0廳1衛 · 8.54 坪 64.4 萬/坪總 550 萬 2023-05-04 4F/12F 4房2廳2衛 · 43.12 坪 34.8 萬/坪總 1,500 萬 2023-03-03 9F/12F 0房0廳0衛 · 8.52 坪 45.8 萬/坪總 390 萬 2022-11-18 10F/12F 1房0廳1衛 · 9.52 坪 48.3 萬/坪總 460 萬 2022-02-14 12F/12F 3房1廳2衛 · 23.79 坪 51.7 萬/坪總 1,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。