臺北市萬華區開封街二段81號12F/12F
2024-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,038 萬 62 萬/坪 × 16.73 坪
權狀坪數16.73 坪
主建物13.42 坪
公設比19.8%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 16.73 坪
└ 主建物 13.42 坪
└ 公設等 3.31 坪
土地持分 1.4 坪
0 坪16.73 坪
土地坐落 福星段一小段 359 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62 萬/坪
本筆成交 62
本棟中位 45
開封街二段中位 65.3
萬華區 2024 年中位 64.2
比本棟中位 高 38%比開封街二段中位 低 5%比萬華區 2024 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,038 萬
+7%
2026 年推估1,113 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）830 萬
每月月付31,110 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-23 8F/12F 2房1廳1衛 · 18.93 坪 12.9 萬/坪總 244 萬 2024-08-22 7F/12F 1房1廳1衛 · 9.33 坪 72.9 萬/坪總 680 萬 2024-03-08 7F/12F 1房0廳1衛 · 8.54 坪 64.4 萬/坪總 550 萬 2023-05-04 4F/12F 4房2廳2衛 · 43.12 坪 34.8 萬/坪總 1,500 萬 2023-03-03 9F/12F 0房0廳0衛 · 8.52 坪 45.8 萬/坪總 390 萬 2022-11-18 10F/12F 1房0廳1衛 · 9.52 坪 48.3 萬/坪總 460 萬 2022-02-14 12F/12F 3房1廳2衛 · 23.79 坪 51.7 萬/坪總 1,230 萬 2022-01-08 9F/12F 1房1廳1衛 · 13.32 坪 45 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。