臺北市中正區羅斯福路四段68號14F/15F
2024-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,648 萬 144 萬/坪 × 11.44 坪
權狀坪數11.44 坪
主建物6.71 坪
公設比33%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 11.44 坪
└ 主建物 6.71 坪
└ 公設等 4.73 坪
土地持分 0.94 坪
0 坪11.44 坪
土地坐落 福和段二小段 397 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 144 萬/坪
本筆成交 144
本棟中位 114.5
羅斯福路四段中位 100.2
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 高 26%比羅斯福路四段中位 高 44%比中正區 2024 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,648 萬
+18%
2026 年推估1,950 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,318 萬
每月月付49,393 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-27 7F/15F 2房1廳1衛 · 17.12 坪 118.6 萬/坪總 2,030 萬 2026-02-10 12F/15F 1房1廳2衛 · 11.03 坪 141.3 萬/坪總 1,558 萬 2026-01-11 14F/15F 1房1廳2衛 · 28.01 坪 132 萬/坪總 1,810 萬 2025-06-08 13F/15F 1房1廳1衛 · 11.03 坪 140.2 萬/坪總 1,546 萬 2025-03-30 6F/15F 0房1廳1衛 · 34.23 坪 99 萬/坪總 3,388 萬 2025-03-16 12F/15F 1房2廳2衛 · 15.17 坪 122.6 萬/坪總 1,860 萬 2024-06-19 15F/15F 0房0廳2衛 · 33.41 坪 110.8 萬/坪總 3,700 萬 2024-06-17 11F/15F 1房1廳2衛 · 11.44 坪 145.1 萬/坪總 1,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。