臺北市大安區仁愛路四段31號10F/12F
2023-11-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,475 萬 96.5 萬/坪 × 25.66 坪
權狀坪數25.66 坪
主建物20.09 坪
公設比15.6%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 25.66 坪
└ 主建物 20.09 坪
└ 公設等 5.57 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪25.66 坪
土地坐落 復興段二小段 340-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.5 萬/坪
本筆成交 96.5
本棟中位 108
仁愛路四段中位 102
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 11%比仁愛路四段中位 低 5%比大安區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,475 萬
+9%
2026 年推估2,695 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）495 萬
貸款（8 成）1,980 萬
每月月付74,179 元
30 年總利息690 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。