臺北市松山區八德路四段245巷32弄65號5F/5F
2023-01-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 45.6 萬/坪 × 32.9 坪
權狀坪數32.9 坪
主建物27.35 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 32.9 坪
└ 主建物 27.35 坪
└ 公設等 5.55 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪32.9 坪
土地坐落 西松段二小段 390 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.6 萬/坪
本筆成交 45.6
本棟中位 57.8
八德路四段中位 77.4
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 低 21%比八德路四段中位 低 41%比松山區 2023 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,500 萬
+6%
2026 年推估1,583 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-28 2F/5F 4房0廳4衛 · 32.9 坪 72.6 萬/坪總 2,390 萬 2020-07-20 2F/5F 4房0廳4衛 · 16.45 坪 60.8 萬/坪總 1,000 萬 2016-12-19 2F/5F 4房0廳4衛 · 32.9 坪 57.8 萬/坪總 1,900 萬 2016-12-12 4F/5F 3房0廳3衛 · 32.9 坪 55 萬/坪總 1,810 萬 2016-01-09 1F/5F 0房1廳1衛 · 32.9 坪 105.8 萬/坪總 3,480 萬 2015-10-02 5F/5F 5房4廳3衛 · 32.9 坪 83.6 萬/坪總 2,750 萬 2014-12-25 2F/5F 4房1廳4衛 · 32.9 坪 30.4 萬/坪總 1,000 萬 2013-12-25 1F/5F 0房0廳1衛 · 32.9 坪 36.5 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。