臺北市士林區福國路50巷2弄15號4F/4F
2020-04-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,689 萬 64.8 萬/坪 × 26.06 坪
權狀坪數26.06 坪
主建物21.75 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 26.06 坪
└ 主建物 21.75 坪
└ 公設等 4.31 坪
土地持分 9.14 坪
0 坪26.06 坪
土地坐落 蘭雅段二小段 117-8 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.8 萬/坪
本筆成交 64.8
福國路中位 65.6
士林區 2020 年中位 65.3
比福國路中位 低 1%比士林區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,689 萬
+2%
2026 年推估1,722 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,351 萬
每月月付50,621 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；頂樓加蓋；未登記建物；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。