臺北市大同區民生西路272號6F/13F

2020-12-04 實價登錄成交明細

成交總價 3,888 萬 45.4 萬/坪 × 85.65 坪

權狀坪數85.65 坪

主建物41.93 坪

公設比45.3%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 85.65 坪

└ 主建物 41.93 坪

└ 公設等 43.72 坪

土地持分 8.22 坪

0 坪85.65 坪

土地坐落 迪化段一小段 19 地號

價格拆解

成交總價3,888 萬

扣車位後房價3,888 萬

單價 45.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 45.4 萬/坪

本筆成交 45.4

本棟中位 45.4

民生西路中位 68.4

大同區 2020 年中位 70.6

比本棟中位高 0%比民生西路中位低 34%比大同區 2020 年中位低 36%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交3,888 萬

+24%

2026 年推估4,824 萬

以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 936 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）778 萬

貸款（8 成）3,110 萬

每月月付116,528 元

30 年總利息1,085 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房2廳2衛

樓層6F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。