臺北市大同區民生西路272號9F/13F

2019-07-02 實價登錄成交明細

成交總價 3,988 萬 58.9 萬/坪 × 85.65 坪

權狀坪數85.65 坪

主建物41.93 坪

公設比20.9%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 85.65 坪

└ 主建物 41.93 坪

└ 公設等 43.72 坪

土地持分 8.22 坪

0 坪85.65 坪

土地坐落 迪化段一小段 19 地號

價格拆解

成交總價3,988 萬

其中車位−500 萬

扣車位後房價3,488 萬

單價 58.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 58.9 萬/坪

本筆成交 58.9

本棟中位 45.4

民生西路中位 68.4

大同區 2019 年中位 67.7

比本棟中位高 30%比民生西路中位低 14%比大同區 2019 年中位低 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交3,988 萬

+26%

2026 年推估5,045 萬

以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,057 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）698 萬

貸款（8 成）2,790 萬

每月月付104,540 元

30 年總利息973 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳3衛

樓層9F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（500 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。