臺北市大安區羅斯福路三段69號7F/12F
2020-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 65.6 萬/坪 × 38.12 坪
權狀坪數38.12 坪
主建物30.45 坪
公設比6%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 38.12 坪
└ 主建物 30.45 坪
└ 公設等 7.67 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪38.12 坪
土地坐落 龍泉段三小段 756 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.6 萬/坪
本筆成交 65.6
本棟中位 108
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 低 39%比羅斯福路三段中位 低 30%比大安區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,500 萬
+16%
2026 年推估2,889 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 389 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。