臺北市大安區羅斯福路三段69號12F/12F
2022-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 4,116 萬 108 萬/坪 × 38.12 坪
權狀坪數38.12 坪
主建物30.45 坪
公設比6%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 38.12 坪
└ 主建物 30.45 坪
└ 公設等 7.67 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪38.12 坪
土地坐落 龍泉段三小段 756 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 108 萬/坪
本筆成交 108
本棟中位 108
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2022 年中位 97.9
比本棟中位 高 0%比羅斯福路三段中位 高 15%比大安區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,116 萬
+8%
2026 年推估4,447 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）823 萬
貸款（8 成）3,293 萬
每月月付123,362 元
30 年總利息1,148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：格局含頂樓增建1房1廳1衛陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。